Hondsdraf 43

OPEN HUIS ZATERDAG 28 MAART 2026 VAN 10:00 TOT 12:00

In de kindvriendelijke en populaire wijk Empel Noord ligt deze sfeervolle patiowoning met een fraai vrij uitzicht over groen. De goed onderhouden eengezinswoning beschikt onder meer over een lichte woonkamer met directe verbinding naar de patiotuin, drie slaapkamers, een badkamer en parkeren voor de deur.

De woning kenmerkt zich door veel raampartijen, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Dankzij de openslaande deuren wordt de patio optimaal bij de woonkamer betrokken, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Empel beschikt over een dorpskern met voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A59. In de directe omgeving bevinden zich speeltuinen, sportvoorzieningen, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien bereikt u binnen circa 15 minuten het sfeervolle en bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch, met een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden.

Begane grond:
Begane grond

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree/hal met toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de living.

De ruime woonkamer is afgewerkt met een houten whitewash vloer en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht.
Via schuifdeuren wordt de patio direct bij de living betrokken.

De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een combi-oven, vaatwasser, koelkast en 4-pits gasfornuis. Vanuit de living leidt een open trap naar de eerste verdieping.


Eerste verdieping:
De ruime en lichte overloop vormt het centrale punt van de eerste verdieping en geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de badkamer en een praktische inbouwkast waarin de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit zijn geplaatst. Dankzij de logische indeling voelt de verdieping prettig en overzichtelijk aan.

Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer, waardoor ze direct in gebruik te nemen zijn. De kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werk- of studeerplek.

De lichte, volledig betegelde badkamer is functioneel en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een wastafel, toilet en douche. Daarnaast is de badkamer voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger.

Overige informatie:
* Bouwjaar: 2002
* Woonoppervlakte: ca. 106 m²
* woning met 2 woonlagen
* 3 slaapkamers
* patio tuin
* Gelegen in een woonhofje
* parkeren kan op de (eigen) parkeerplaats voor de deur of op de openbare plekken;
* de woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en energielabel A;
* de oplevering kan snel plaatsvinden.

ALGEMEEN: De presentatie en promotiemiddelen met indelingstekeningen is uitsluitend bedoeld als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons kantoor ter hand gestelde tekening en zijn puur ter indicatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan, tevens zijn wij niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning. Deze wooninformatie wordt naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.